随着城市经济的发展，园区已作为城市的基本组成单元，逐渐成为城市最重要的人口和产业集聚区，为城市经济的发展增长动力。但随着园区的发展，导致园区管理幅度越来越大，管理对象越来越多、承载的业务也越来越复杂，传统园区亟需转型。

一.传统园区痛点

当下的传统园区侧重于园区的建设管理，忽视了与新兴的信息技术融合，使得园区管理运营内容繁杂，管理效率低，智能化水平低，从而降低了园区的整体竞争力和吸引力，严重制约园区的发展。

● 管理效率低：园区监控、人员车辆进出等仍然采用人工值守的管理模式，缺少智能化监管平台，导致园区运营效率低；

● 资源浪费多：园区采用粗放式管理，能耗浪费严重，依靠人工监测，不能实时获取数据，及时调整资源利用策略，节省能源消耗；

● 信息水平低：园区管理系统平台分散，数据采集孤立，缺少信息整合，系统联动难以实现；

● 服务质量差：园区普遍存在缺乏平台建设和运营管理经验导致公共服务平台发展滞后，与企业之间的黏性差，无法留住企业。

二.龙雨物联智慧园区

园区转型迫在眉睫，智慧园区应运而生。智慧园区可提升园区智能化管理水平和工作效率，从而进一步提升经济效益，助力园区实现新的盈利和发展模式。

龙雨物联的智慧园区系统平台主要以信息技术为手段，智慧系统平台为支撑，将各领域现有数据资源进行整合，对园区产业、安防、资产、基础设施、能效、环境、空间等管理领域的关键指标进行综合监测分析，辅助管理者全面掌握园区运行态势，实现园区人、事、物统一管理，帮助企业降低运维成本。

龙雨物联智慧园区系统主要包含了资产管理、设备监测、能效监测、公共安全、物业管理、数据统计等功能模块，实现了园区的监测管理、监控报警、视频联动，帮助园区提升管理水平和效率。

01、空间管理

通过整合园区空间资源和租户信息，利用可视化技术展示园区的空间点位和租户位置、租赁时间等，高效掌握园区的空间资源和租户状态，提高资源

利用效率。

02、资产管理

统一为园区建立资产台账，其中包括对基础设备、智能设备和租赁空间等各类资产进行生命周期管理，帮助园区实现资产管理标准化、系统化和信息化运作。

03、设备监测

通过对园区常规设备加装物联网采集网关或者更换物联网智能设备，园区可实时查看设备实时数据、运行状态以及报警事件，手动调整设备的报警规则，从而提高园区运营管理效率。

04、能效监测

实时监测电力设备等所有能耗设备数据和状态，查看历史数据，自动生成各类型统计报表，实现能耗数据时级记录，统计分析园区各设备能耗排行及能耗信息。

05、公共安全

远程视频监控：通过与园区监控数据互联互通，将监控数据统一集成至物联网后，园区可以通过系统多个平台实时在线预览查看园区所有监控实时画面及监控位置点位等基本信息，全方位对园区公共安全进行监测。

消防报警联动：通过无线烟感、可燃气体探测器等传感器实时传输相关信息至物联网平台，园区可通过管理端、移动端等平台实时查看消防信息，当异常情况发生时，系统自动报警并发送报警信息到相关人员。

智能设备预警：智能设备实时传输数据至物联网云平台，当消防管道压力、消防水箱液位、机房或设备温度等发生异常，系统自动生成设备故障报警信息并推送至相关工作人员。

应急预案：应急预案功能囊括事前预测预警、事发识别控制、事中应急处置和事后恢复，贯穿应急管理全过程。火灾、台风等突发状况来临前发布预警公告，事发时一键启动园区应急预案，系统自动分级推送处理方案，通用性、操作性强。

06、物业管理

智慧巡检：合理定制巡检标准和计划、规范巡检点位，实时创建有效工单、自动派发并生成巡检记录，使巡检过程流程化、上报简单化、巡检作业规范化、数据有效化；按照日、周、月生成数据报表，并对每日完成的工单进行分析。工作人员根据报表分析改善和提升园区的管理质量和运营效率。

智慧维保：物业在系统管理端制定周期性的维保计划，可以规范工作流程和操作标准。系统定期生成维保工单，一键派发，高效安排物业工作内容，实时记录维保工单完成情况，及时反馈，保证物业工作效率和工作质量。

报事报修：租户一键报事报修，精准直达多个报事类型，实时掌握维修进度，便捷记录维修情况，共享信息数据让报修进程有据可查。物业人员即时响应、快速接单、进度可查，从而提升工作效率，降低管理成本。

安全检查：园区按照自身安排新建安全检查计划，系统按周期自动生成安全检查工单，工作人员接单，按步骤进行安全检查操作，拍照记录安全检查过程，编辑每个步骤的正常异常情况，完成所有步骤后添加安全检查结果并编辑检查人信息。最后系统可以按日期生成安全检查报表。

工单审核：物业管理人员可以对系统事件、维保、巡检、报事的异常工单进行审查，当出现无人接单、超时工单、主动取消、处理逾期等状况时，物业管理人员审核问题工单并填写异常工单处理结果。

07、出入管理

实现园区常驻车辆管理，建立常驻人口和车辆白名单，访客快速预约通行，管理者逐一审核放行，提升通行效率。智能闸机空间感通透，控制人车通行秩序，对异常车辆监管保障安全。根据通行数据统计优化车位分配。

08、数据统计

数据反映出园区发展过程中的特点、规律和变化，系统通过可视化的手段，将园区内的运营、巡检、安全、出入等方面的数据按照不同维度进行呈现、比对，为园区的智慧化以及精细化管理提供决策依据。

09、BI报表导出

园区月巡检报表、周报事报修报表、月运营报表等大量的数据通过可视化展示，强大的数据输出功能供使用者下载打印后更直观的看数据。

三.使用效果

● 运营信息化：园区资产设备、工单业务进展可线上全程跟踪，实时查看相关情况，打破信息壁垒。

● 数字智能化：通过对园区设备进行物联网系统升级改造、增加多种智能终端设备，进一步全面提升园区工作效率和智能管理水平。

● 服务平台化：基于产业全链数字化相连而提供端到端的优质体验和服务，园区的线下服务搬至线上，保持运营的效率和灵活性。

● 园区标准化：园区巡检、维保等业务统一操作流程，有助于园区提升管理运营的标准化水平和专业化水平，以及物业的服务水平。

四.应用场景

龙雨物联智慧园区解决方案可在物流仓储、工业厂房、住宅小区、研发园区、综合商业体、写字楼等通用场景应用，也可以根据客户需求定制开发。

目前，我国园区数量持续增加，已成为中国经济增长助推器。提高园区服务和管理水平、树立品牌形象、扩大影响力、高效吸引企业等都在智慧园区建设中至关重要。

未来，龙雨物联将进一步注重技术与智能设备的运用，持续提供各类产品解决方案，助力园区实现科技与管理的完美结合。